走出造价困境 计价有方

本书侧重对造价人员计价思维、计价理念、实战技巧进行重塑，包括初识清单、造价思维重构、18清单中的162个审计点、清单计价实战、各类清单解析等。为了方便读者理解，书中采用大量的实战案例，并附赠规范依据。让读者在算好量的同时，更能计好价。重塑造价工作思维，为企业争取更多利润。

本书的特点是实战经验的运用，包括数据指标、避坑指南、博弈点等内容，能够帮助读者解决大量实际工作中的问题，提供一个新的计价思路。

本书可供从事造价工作的专业人员使用，也可供相关专业院校师生参考和使用。

梳理计价体系：从0开始重构计价思维。

18清单预解读：160余个审计点深度剖析。

计价实战：近20余节实操技巧“清单描述的闭坑指南”“指标数据”“港式清单”等。

造价半知，出门已是江湖。计价有方，归来仍是少年。

造价人员肩负着工程经济利润的核心使命，一向被发承包双方委以重任。一位优秀且资深的造价师，除了能够帮助工程赚取更多的利润之外，还能加快工程预结算进度，对项目进行顶层设计，操盘整个项目经济活动。

随着科技的飞速发展，以广联达为代表的数字化软件应用越来越多，软件的飞速迭代与更新，为广大造价人员解决了快速计量和快速计价的难题，算量越来越准，套价越来越快。但价格的把控、争议的解决、项目的顶层设计，却越来越容易被忽视，造价人员被高效的软件绑架，变成了被软件功能束缚的工具人，而真正的造价人才正在加速流失。

与此同时，我国加快了工程造价管理市场化改革步伐，在工程发承包计价环节探索引入竞争机制，全面推行工程量清单计价，各项制度不断完善。2020年7月24日，住房和城乡建设部发布的造价改革文件《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建办标〔2020〕38号），以及2021年6月3日国务院发布的《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号），都对造价改革起到了指导和推动作用。

所以，本书从认识清单出发，通过学习《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）（以下简称“13清单”）的计价思路，搭建好整套的计价体系，同时作为《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2018）征求意见稿（以下简称“18清单”）的先行者，分析了18清单中的162个审计点，要做第一个“吃好螃蟹的人”。本书最重要的特点是实战经验的运用，包括数据指标、避坑指南、博弈点等内容，能够帮助大家解决大量实际工作中的问题，提供一个新的计价思路。

本书分为6章，分别是“初识清单”“清单计价解读之造价思维重构”“18清单先行者——18清单对比解读及清单中的162个审计点”“清单计价实战技巧”“其他清单扫描”“清单与其他专业”，根据发承包及施工顺序由前到后进行系统化的归类和总结，有助于读者在遇到造价问题时，能够有方向性地检索，快速、精准地解决计价问题。

本书精心打磨180天，经过多位专家严谨审核，层层把关，才得以与读者见面，现邀请各位行业同仁与我们一起进步，并对本书提出宝贵意见。同时，感谢韩春江老师、郝成喜老师、杨波老师对本书给出了宝贵建议，让本书的实用性更强。本书的顺利出版，也要感谢广联达服务团队给予的大力支持和帮助。最后，要感谢众多支持我写书的朋友，是你们的支持才使我一直有动力完成这本书，谢谢。

编者20210615

前言

第1章初识清单 /

11工程量清单发展历史 /

12清单计价和定额计价的区别 /

13清单工程量和定额工程量的区别 /

第2章清单计价解读之造价思维重构 /

21清单52条专业术语解析 /

22清单19条通用性的“一般规定” /

23工程量清单编制的19条规定 /

24招标控制价编制的21条规定 /

25投标报价中的13条规定 /

26合同价款约定的5条规定 /

27工程计量的15条规定 /

28合同价款调整的58条规定 /

29合同价款期中支付的24条规定 /

210竣工结算与支付的35条规定 /

211合同解除的价款结算与支付的4条规定 /

212合同价款争议解决的19个方式 /

213工程造价鉴定的19条规定 /

214工程计价资料与档案的13条规定 /

215工程计价表格的6条规定 /

21613清单中关于物价变化合同价款调整方法的相关内容 /

第3章18清单先行者

——18清单对比解读及清单中的162个审计点 /

31土方工程的14个审计点 /

32地基处理与边坡支护工程的6个审计点 /

33桩基工程的8个审计点 /

34砌体工程的8个审计点 /

35混凝土及钢筋混凝土工程的20个审计点 /

36金属结构工程的6个审计点 /

37木结构工程的2个审计点 /

38门窗工程的9个审计点 /

39屋面及防水工程的11个审计点 /

310保温、隔热、防腐工程的8个审计点 /

311楼地面装饰工程的8个审计点 /

312墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程的10个审计点 /

313天棚工程的2个审计点 /

314油漆、涂料、裱糊工程的4个审计点 /

315其他装饰工程的6个审计点 /

316房屋修缮工程的8个审计点 /

317措施项目的32个审计点 /

目录

第4章清单计价实战技巧 /

41甲供材料实操及案例分析 /

42工程计价实施风险及规避方案 /

43工程量清单的编制流程及技巧 /

44清单特征描述的避坑指南 /

45发出前二审如何定向复核清单 /

46招标控制价编制实操 /

47工程量清单下的报价技巧 /

48投标报价的业主反制指南 /

49清单计价模式下合同签订的注意事项 /

410工程量计算规则——分部分项工程 /

411工程量计算规则——措施项目 /

412工程变更、洽商、签证的价款调整原则 /

413清单漏项的价款调整方案 /

414物价变化的价款调整原则 /

415暂估价的确定程序与实战应用 /

416索赔的价款调整原则 /

417工程量清单模式下工程结算的审核要点 /

第5章其他清单扫描 /

51破解港式清单应用难题 /

52模拟清单应用指南 /

53市场化清单改革进程 /

第6章清单与其他专业 /

61清单与园林专业 /

62清单与装饰专业 /

63清单与装配式专业 /