尽职调查：不良资产处置实务详解（升级修订版）

本书由青岛正奇资产管理有限公司团队联合撰写，主要内容来源于该团队过往从业经历，围绕不良资产相关入门知识及该行业重要的尽职调查业务模块展开，旨在帮助从业人员快速切入不良资产业务领域，同时选取李国强先生7年从业经验总结的部分内容，从感性角度剖析行业本质。本次修订延续了上一版的体例结构，更新了相关规定、替换了部分案例、优化了文字表述，内容更完善。

李国强，中国海洋大学法学本科，2009年起从事不良资产行业至今。
2009年至2015年6月，历任新大唐资产管理集团威海办事处职员、威海办事处主任、烟威区域经理、重点项目部经理、市场拓展部副总监、尽职调查事业部副总监、尽职调查及处置事业部总监；
2015年7月至2015年9月，任鼎丰控股中国有限公司不良资产事业部助理总经理；
2015年10月牵头成立青岛正奇资产管理有限公司，立足青岛，从事不良资产业务。

序
零九年入行，依着从业时间当然算不上“老把式”，却也在一线打拼了整整七年，其中酸甜苦辣不足为外人道也，但每每想起却总有一种遗憾。
遗憾于这个行业的鲜为人知，也让从业者缺乏相对的认同感；
遗憾于行业各方面规范度的不足，也让大多“门外人”望而却步；
遗憾于行业极度匮乏的传承，也让许许多多的经验、教训如蒙尘之珠。
自一五年末决定创业之时，便有几个愿望，不宏大，却发乎本心：
一愿多年与我并肩之战友，于不良一道得偿所愿；
二愿行业渐入世人“法眼”，我辈同人再不“锦衣夜行”；
三愿过往经历为众人所知，若侥幸能够相助一二，甚幸。
至此，一年以来于公众号“妄谈不良资产”笔耕不辍，于各地开班授课予人玫瑰，于业务闲暇之际著此工具书籍，方才敢言：未忘初心！
小二，上酒！敬各位同人！
李国强
2016年9月20日

目录
上篇实 务 技 能
第一章不良资产处置术语解释
第一节行业术语
第二节实操术语
第三节法律术语
第二章不良资产处置实务99问
1.省级AMC有哪些，每个省只能成立一家还是可以成立多家？
2.不良资产证券化是否有可行性？
3.不良资产证券化的优势是什么？
4.新包购买前的尽调和购买后的处置尽调有什么不同？
5.如何看现场，目的是什么？
6.分支机构与分公司、子公司有什么不同？
7.出资不实的情形有哪些？
8.企业欠款能否执行企业法定代表人的财产？
9.目前不良资产互联网处置平台兴起，这个平台能够给大家带来什么帮助？
10.政策性剥离中四大国有资产管理公司对应接收哪几家银行的不良资产？
11.恢复执行适用于哪些案件？
12.如何启动法院变更、恢复执行程序？
13.变更申请执行人、恢复执行提交材料有什么要求？
14.银行出表业务的通道需要满足什么条件？有哪些形式？
15.不良资产历史上的三次大剥离是指什么？
16.项目处置的核心是什么？
17.项目处置中有很多的流程和节点工作，关键节点是什么？
18.如何寻找合适的律师以及怎么与律师合作？
19.如何把握好与客户谈判的尺度？
20.地方AMC如何增强竞争优势？
21.一个合格的不良资产项目经理需要具备哪些能力和素质？
22.如何打造一支专业的不良资产的团队？
23.面临当前火爆的不良资产市场，行业人员需要思考哪些方面的问题？
24.不良资产行业尽职调查有什么重要性？
25.出表业务现在为何如此盛行？
26.银行为什么给予投资人极短的尽调时间？
27.不良资产处置如何争取当地政府的支持？
28.尽职调查工商查询哪些内容？
29.为什么查询本案诉情况？
30.为什么查询债务人的涉诉？
31.新包的评估方法有哪些？
32.新包尽调如何进行抽样，应该选择什么样的项目作为尽调重点？
33.不良资产包含哪些种类?
34.行业目前现状如何?
35.不良资产投资回报率的影响因素有哪些？
36.不良资产尽职调查的重点是什么？
37.不良资产网络平台的价值如何？
38.不良资产行业竞争激烈吗？
39.投资失败的关键原因为何？
40.同一财产重复抵押与抵押重复登记如何处理？
41.抵押的财产被查封，是否影响抵押权的实现？
42.破产企业中被抵押的财产，是否参与破产财产的分配？
43.流质契约条款是否受法律保护？
44.同一债权既设立抵押担保又设定保证担保，抵押权如何实现？
45.地上物抵押，土地使用权未抵押以及土地使用权抵押，地上物未抵押时，抵押权如何实现？
46.同一债权既设定留置、质押，又设定抵押、保证担保，抵押权如何实现？
47.抵押设定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又设定抵押的，抵押权如何实现？
48.不良资产投资项目筛选要点有哪些？
49.不良资产处置方式有哪些？
50.目前商业银行的不良率是多少？
51.什么是债权表见转让？
52.如何通过催收实现诉讼时效中断？
53.为什么很多项目没有时效限制？
54.超过担保期间如何补救？
55.什么是银行贷款的五级分类?
56.金融不良资产的价值评估方法有哪些？
57.抵押资产的价值判断方法有哪些？
58.破产企业债务偿付顺序如何确定？
59.股东需要对企业债务承担连带责任的情况有哪些？
60.何为法人人格混同？
61.法人人格混同在实践操作中的表现形式有哪些？
62.现在民营企业可以直接从银行购买不良资产吗？
63.非资产管理公司如果想直接从银行购买10户以上的资产包该怎么操作？
64.购买债权是否等同于拥有了债权对应的抵押物？
65.发起人与股东有什么区别？
66.抵押物被他人先行查封，法院迟迟不启动拍卖程序怎么办？
67.为什么很多的老资产包存在企业有财产但是案件却被法院终结执行的情况？
68.终结执行的项目能否申请恢复执行？
69.商业银行对不良资产的评估存在哪些问题？
70.国际上有哪些不良资产的处置方式？
71.我国目前处置银行不良资产面临的主要困难有哪些？
72.地方资产管理公司（省级AMC）有什么特点？
73.地方资产管理公司的成立对不良资产行业有什么影响？
74.目前商业银行不良资产处置都有哪些模式？
75.银行对于不良资产是否存在掩藏行为？
76.不良资产行业需要整合哪些资源?
77.什么是“抽屉协议”？
78.唯一的住宅能否执行？
79.四大AMC项目交易和审批流程有哪些？
80.商业银行不良资产转让程序有哪些？
81.哪些不良资产可以批量转让，哪些不可以？
82.哪些人员不可以受让银行不良资产？
83.不良资产处置中有哪些风险？
84.经济下行期给不良资产处置行业带来什么影响？
85.影响农信社依法收贷的法律风险有哪些？
86.企业并购的方式有哪些？
87.企业并购存在哪些风险？
88.银行不良贷款抵押物处置存在哪些困难？
89.对于一些没有明面财产的、拒不还款的老赖企业，有什么有效的执行措施？
90.在建工程抵押是否有效？
91.债务人与第三人的资产置换行为，债权人可否申请撤销？
92.附着国有划拨土地上的房产抵押效力如何？
93.在申请冻结、扣划债务人账户时，为什么经常遇到法院或者银行不配合、不予冻结的情况？
94.非金融机构是否享有收取贷款利息的权利？
95.查询银行账户需要注意哪些问题？
96.回执背书如何扫除查询死角？
97.债权转让中，债权人未向债务人履行转让通知义务，是否影响债权转让本身的效力？
98.企业逃、赖、废债的方法有哪些？
99.尽调的常用资料来源有哪些？
中篇实 操 指 引
第一章不良资产处置操作流程
第一节业务流程
一、入场
二、对接
三、尽调评估
四、资金募集
五、购买债权
六、材料交接、发布债权转让公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二节尽职调查的方法
一、信念
二、方法
三、层次
第三节尽职调查的导向
一、盘活标准
二、盘活类型
第二章尽职调查的流程
第一节流程指引三步法
第二节尽职调查的工具和渠道
一、尽调工具
二、渠道资源
第三章尽职调查实操全程指引
第一节流程节点注意事项
一、阅卷
二、网搜
三、本案诉
四、涉诉查询
五、工商查询
六、房产核实
七、土地核实
八、股权核实
九、车辆核实
十、现场
十一、访谈
十二、政府文件
十三、财务报表
十四、资产及干系人汇总
第二节疑难问题解决方案
一、时效分析
二、改制承债盘活标准化
三、出资不实盘活标准化
四、企业破产清算盘活标准化
五、企业清算注销盘活标准化
六、企业法人混同
七、国家、行政赔偿盘活标准化
八、企业违法犯罪盘活标准化
下篇知 识 驿 站
第一章法律法规
一、金融资产管理公司债权转让相关规定
二、诉讼相关规定
三、执行相关规定
四、时效相关规定
第二章文献资料
第三章行业杂感
一、关于不同类别不良资产管理要点解析
二、关于不良资产价值评估
三、未来不良资产角色定位之服务商
四、不良资产那些人儿
结语：一位不良资产处置老兵的内心独白：逃离或者坚守？