中国住房租赁市场指南?开启万亿新经济蓝海 赵然著 中信出版

为什么要在中国发展与建设住房租赁市场，特别是保障性租赁住房和长租房市场？怎样设计和建设中国住房租赁市场？

《中国住房租赁市场指南》由住房租赁领域从业多年且深度参与中国住房租赁市场规划与设计的专家学者领衔创作，在大量调研的基础上，深入探讨了中国住房租赁市场的发展逻辑、实践路径以及行动方案。

住房租赁市场，通过资产证券化赋能，有效盘活存量房地产资源，是金融服务实体经济的新模式。住房租赁行业是在我国城镇化率不断攀高、宏观杠杆率不断增加的大背景下发展起来的新经济行业。《中国住房租赁市场指南》以市场功能视角，剖析了住房租赁行业对我国宏观经济稳定可持续发展及房地产转型升级的价值，系统全面阐述了中国住房租赁市场建设的必要性和紧迫性，探讨住房租赁行业制度的发展路径，给出中国住房租赁市场建设的方案。

《中国住房租赁市场指南》一书为理解全球住房租赁市场演进，展望中国和国际住房租赁市场提供了思想工具，有助于读者真正认识中国住房租赁市场的价值，以及未来发展的机遇与挑战。对于关心房地产和基础设施建设与运营的中央及地方政府、企业、投资者，都具有巨大的实践价值和参考意义。

赵然

ICCRA住房租赁产业研究院院长，中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长，全国饮食服务业标准化技术委员会委员，全球租赁住房协会联盟发起人之一。在住房租赁及酒店等住宿行业深耕近20年，主导了一系列国家和行业标准的编写与立项，参与了大量行业的学术及政府课题研究，并受邀在北京第二外国语学院开展住房租赁相关讲座。本科和硕士毕业于南开大学经济学院，目前于香港理工大学酒店及旅游管理专业博士在读。

孟宪石

北京市中伦律师事务所合伙人，中国饭店协会公寓专业委员会专家委员，中国饭店协会酒店资产管理专业委员会专家委员，ICCRA住房租赁产业研究院法律顾问。常年深耕于房地产领域，特别是以住房租赁和酒店管理为代表的住宿行业，拥有20年执业经验。本科毕业于北京大学法学院，光华管理学院MBA。

范熙武

中联基金合伙人、董事总经理，北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组专家，参与了多单租赁住房类REITs业务，在不动产资产证券化业务领域实操经验丰富。毕业于北京大学法学院。

适读人群 ：（1）传统房地产开发企业 （2）持有存量物业的央企、国企 （3）酒店、物业公司等运营企业 （4）投资

1．这本书率先围绕当前中国住房的重要议题“为什么要在中国发展与建设住房租赁市场，特别是保障性租赁住房和长租房市场？如何设计和建设中国住房租赁市场？”展开探讨，在坚持“房住不炒”定位，落实“租购并举”的国策背景下，对这一提供新经济增长动能的关键领域进行了系统梳理和深入分析。

2．这本书的讨论并非停留在政策和理论层面，而是有机结合了行业发展的前沿与实践，从国际发达住房租赁市场的经验，到国内行业发展的脉络与探索，特别是结合了保租房公募REITs等金融创新工具，讲透住房租赁行业的关键要素和发展逻辑，剖析不同商业模式的特点与优劣势，指出了行业未来可持续发展的方向。

3．不仅为行业的主要参与者提供实操指引，也为传统房地产开发企业转型发展指明方向，同时为行业上下游产业链各参与方提供全局性视角，为机构投资者和大众投资者提供有效评估资产的分析框架，也为行业的政策制定者提供重要参考。

4．作者由国内住房租赁领域的知名专家组成，在该领域深耕20年，本书是其代表性研究成果的结晶，是行业研究的前沿。

大咖推荐

发展住房租赁市场的主要目的是通过市场配置资源，满足丰富多样的居住需求，坚定落实“租购并举”的住房制度。如何加快补齐住房租赁短板，推进保障性与市场化的有机融合，开创中国住房租赁市场可持续发展的新局面？这是我们亟待思考和探索的问题。《中国住房租赁市场指南》在借鉴全球成熟住房租赁市场发展经验的基础上，结合我国住房租赁市场近年来的主要发展实践，梳理出行业发展的基本逻辑以及各参与方的主要路径，可以帮助国内住房租赁企业少走弯路、开拓思路，也可为住房政策研究者和相关各方带来启发。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 秦虹

推进住房租赁市场建设，提升住房租赁运营，需要相适配的金融创新，这为进一步发挥资本市场功能提供了契机。《中国住房租赁市场指南》不仅详细阐释了发展住房租赁市场的意义、历程与现状、痛点和难点，以及国际住房租赁市场情况，还重点论述了以REITs为中心的金融市场与工具对于发展住房租赁行业的作用及相关模式。欢迎你和我一起学习。

北京大学光华管理学院教授、副院长 张峥

租赁住房尤其是保障性租赁住房，日益成为我国住房供应中的重头戏。在实践中，国有企业成为当仁不让的主力军，不仅承担了保障性租赁住房开发、建设和运营管理的重任，也起到了引领和推动租住生活新时代的作用。在这样的关键节点，《中国住房租赁市场指南》的出版，能够帮助我们从全生命周期视角，理解住房租赁市场内涵的深刻变化，科学把握战略机遇和风险挑战，使保障性租赁住房真正成为配合城市人才导入、推动经济结构转型的重要手段。

上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长 陈晓波

第一章 住房租赁市场开辟万亿级新经济蓝海 _ 001
建设和发展住房租赁市场的历史契机 _ 004
住房租赁行业的发展逻辑与内在价值 _ 010
万亿级新经济蓝海加速而至 _ 025
第二章 住房租赁市场全球发展实践 _ 031
市场需求、政策引导与资本推动 _ 033
美国住房租赁市场：全球规模最大 _ 045
德国住房租赁市场：保障性最佳 _ 064
英国住房租赁市场：为租而建 _ 075
日本住房租赁市场：机构化运营管理程度最高 _ 085
全球住房租赁市场发展经验对我国的启示 _ 095
第三章 中国住房租赁行业发展道路 _ 099
我国住房租赁行业发展的三个阶段及所面临的问题 _ 101
政策对住房租赁行业的扶持与驱动 _ 110
住房租赁企业机构化运营发展历程 _ 124
租赁住房需求结构变化推动市场发展与演进 _ 145
第四章 中国住房租赁市场建设与发展 _ 159
多渠道扩大租赁住房的有效供给 _ 161
推进保障性租赁住房市场建设 _ 178
金融赋能行业发展的探索 _ 197
第五章 住房租赁市场的金融创新 _ 209
住房租赁市场类 REITs 实践 _ 212
保障性租赁住房 REITs 的探索与思考 _ 224