房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.19（2022）

本书继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场.新动态，深度剖析市场热点，展望2022年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、热点篇。总报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。

中国社会科学院国家未来城市实验室（以下简称“国家未来城市实验室”），原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体，成立以来持续发布《城市蓝皮书》，《房地产蓝皮书》，产生了较大影响。国家未来城市实验室依托于中国社会科学院生态文明研究所，实行理事会领导下的主任负责制。实验室以习近平生态文明思想为指导，积极争取社会各界支持，紧密围绕党和国家发展战略需求，接轨联合国《新城市议程》，主动响应全球和国家城市与区域发展的关键科学问题和重大现实问题，为国家重大城市和区域发展战略制定提供决策支持，打造中国城市和区域研究的重要科学基础设施，构建中国城市和区域科学研究的学科体系、学术体系、话语体系。争取用5—10年时间建成城市和区域科学研究领域的国内.尖、国际一流实验室。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中房学的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名。首任会长为周干峙先生，第二任会长为宋春华先生，第三任会长为杜鹃女士。现任会长为柴强博士，副会长兼秘书长为赵鑫明先生。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则，加强自律管理及国际间的交往与合作，不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

Ⅰ 总报告

12021年中国房地产市场回顾及2022年趋势预测　“房地产蓝皮书”编写组／001

一2021年房地产市场总体运行特征／002

二2021年房地产市场存在的问题及对策／017

三2022年房地产市场发展趋势预测／021

22022年中国房地产市场主要指标预测张智／028

Ⅱ 市场篇

32021年全国土地市场分析报告　中指研究院／051

42021年住宅市场分析报告　许小乐　刘丽杰／069

52021年住房租赁市场发展报告　王霞　魏杨／087

62021年商业不动产市场分析报告　杨泽轩　孟磊／106

72021年房地产开发企业运营报告　回建强　屈雁翎／137

Ⅲ 服务篇

82021年房地产经纪行业发展报告　程敏敏　涂丽／153

92021年房地产估价行业发展报告　宋梦美　刘朵／167

102021年物业管理行业发展报告　刘寅坤　吴一帆／186

112021年房地产投融资分析报告　刘琳／198

122021年房地产金融市场运行分析报告　蔡真／210

Ⅳ 热点篇

13存量更新时代的房地产发展转型　唐燕　邵旭涛　刘思璐／226

142021年中国高标准物流仓库市场现状及发展趋势　韩晶／241

15社区居家养老现状及趋势调研报告　闫金强　曹凤娟／263

16我国就业现状分析及其对房地产的影响　赵彤阳　张波　盛福杰／290

17住房公积金运行情况和发展展望　汪为民　吴义东／319

18恒大风险事件及房企违约形势研判　蔡真／347

19我国房地产政策的逻辑分析　牛凤瑞／363

Abstract／373

Contents／376