中国城市大趋势：未来10年的超级新格局

城市竞争，不进则退，中国城市格局每隔十年都会为之一变。从重工业城市一枝独秀到沿海贸易城市崛起，从强省会崭露头角到内陆城市重回高光时刻，从北上广深四城鼎立到强二线城市百花齐放，良性的城市竞争是中国经济奇迹不容忽视的贡献者。

城市大变局背后是政经格局变迁的结果，当今世界适逢百年未有之大变局，中国经济已经跃居世界第二，一众城市跻身世界城市之列，科技自立自强、国内大循环、共同富裕、以人为本的新型城镇化等正在成为新的时代关键词。未来10年，新一轮城市大洗牌开启，谁能晋级，谁会掉队？

凯风，新锐财经作家，毕业于华中科技大学。曾任资深媒体评论员，现为“国民经略”创始人，华南城市研究会理事。专注于区域经济、城市规划、房地产等研究，在全网创造多篇百万 爆款文章，引起政界和学界广泛关注。

选城市，就是选未来

文章总阅读量超3亿次的【国民经略】主笔 凯风 首部作品

中国城市面临新一轮洗牌，谁将胜出？一本书看透中国的城市与楼市

这本书告诉你：

● 哪些城市适合奋斗，哪些城市适合投资、养老？

● 哪些城市更有发展后劲？

● 个人如何紧跟国家战略？

序言

十年河东，十年河西。
每隔十年，城市格局都会为之一变。1978年之前，重工业城市一枝独秀，东北经济雄冠全国；20世纪80年代，改革大幕拉开，沿海城市借对外开放政策迅速站稳跟脚，与内陆中心城市分庭抗礼； 90年代，“春天的故事”唱响大江南北，长三角、珠三角齐头并进，“世界工厂”的雏形初显；21世纪头十年，随着中国加入世界贸易组织（WTO），外贸空前繁荣，沿海贸易城市步入黄金发展年代；21世纪第二个十年，“四万亿”投资带动基建飙升，消费升级促进内需崛起，产业转型助力高新产业腾飞，从外贸驱动转向投资驱动再到消费驱动、创新驱动，超大、特大城市领先优势凸显。
步入21世纪第三个十年，中国GDP体量已跻身世界第二，成为全球第二大消费市场、贸易大国，数十个城市跻身世界城市之列，北上广深港的影响力遍及全球。然而，世界正经历百年未有之大变局，面对新的国内外形势，高质量发展、以人为本的新型城镇化、科技自立自强、国内国际双循环、共同富裕等成为新时期的关键词，城市格局将随之发生怎样的大洗牌？
在我们看来，至少有以下几个趋势值得注意。

1．广深不会“跌”出一线城市
自一线城市概念出现以来，挑战一线城市，就成为诸多强二线城市的雄心壮志。近几年，“北上深杭”取代“北上广深”、“北上深重”取代“北上广深”等说法不绝于耳，广州、深圳乃至上海都成了挑战对象。
京沪相对超然，一个是首都，汇聚全国资源，另一个是国际经济中心和金融中心，地位稳固。广深则会成为……

2．一省一城，“强省会”时代到来
“中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式”，这是官方对于经济发展空间结构变迁的高度概括。因此，“增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力”势必成为大方向，而“强省会”战略正是在这种背景下孕育而生的。
……

3． 经济重心南移，南北差距取代东西差距
长期以来，以胡焕庸线为标志，东西差距始终是我国区域经济面临的重大课题。但随着西部大开发等战略的推进，东西差距呈收缩之势。与此同时，南北差距则不断扩大，“南北差距”取代“东西差距”正在变成现实。
唐宋以降，全国经济重心就在持续南移。这一趋势在计划经济时期一度被打断，北方借助资源优势大力发展重工业，在全国经济版图中的比重一度接近50%。但随着市场化改革和对外开放的持续推进，南北经济差距不……

4．扩张、收缩并存，中小城市“鹤岗化”
鹤岗是东北重要的能源工业城市之一。这个城市因资源枯竭、人口外流、房价跌破“白菜价”而多次上了热搜，被视为收缩型城市的代表。未来，大量中小城市“鹤岗化”恐怕是难以避免的趋势。
收缩与扩张相对，收缩型城市，普遍面临经济增速放缓、支柱产业衰退、人口持续流失、部分区域“空心化”等问题。在以“做大蛋糕”为主的过去时代，几乎所有城市都能从高速增长中获益，扩张是主旋律。如今，随着经……

5． 大城大圈，抱团竞争取代单打独斗
过去的区域竞争多数都是城市之间的单打独斗。但随着城市群、都市圈战略的推出，抱团竞争有望变成主流，而都市圈规模和实力也将成为衡量城市综合实力的重要指标之一，许多中小城市借助都市圈得以共享中心城市的发展成果。
都市圈以“1小时通勤圈”为基本特征，以同城化为发展目标的空间格局。广佛肇、深莞惠、苏锡常、南京都市圈等均为相对成熟的现代化都市圈，成员城市地缘相近、文化相通、人缘相亲，地理边界几近消失，产业协……

6． 陆权复兴，内陆城市重回高光时代
长期以来，以海洋为主的国际贸易体系形成了“海权至上”的竞争模式，谁靠近港口，谁就靠近国际市场，这是我国沿海城市得以迅速崛起的重要逻辑。
…………

第yi章 进击的一线城市／1
北上广深：中国为何只有4个一线城市／2
京沪津渝之后，谁是下一个直辖市／12
北京不只是首都，更是北方经济大城市／19
上海沦为“环杭州城市”？不要低估一线城市／26
追兵逼近，广州会不会跌出一线城市／35
深圳将成“地球经济中心”？比起北上广还差了什么／45

第二章 中国正在进入“强省会”时代／54
一省一城，“强省会”的未来势不可当／55
硝烟再起，国家中心城市之争为何白热化／62
区域经济大洗牌，副省级城市为何不再扩容／68
特区不特？五大经济特区，谁掉队了／ 74
10 年少了100 多个县，大城市集体奔向“无县”时代／ 82
北方只剩一座TOP10 城市，谁是破局的希望／ 88

第三章 三四线城市，艰难的突围战／ 96
避免“一市独大”，副中心城市后的“突围”机会／ 97
环京、环沪、环广深：超级城市的“圈层”／ 105
三四线城市，凭何跻身先进制造业“国家队”／ 112
一个广东“两个世界”，粤东西北何以崛起／ 120
100 多个县城房价破万元，中小城市房价天花板有多高／ 128
人口持续流失，收缩型城市有没有未来／ 137

第四章 告别单打独斗，城市群崛起／ 145
“央区”、雄安、通州，京津冀城市群的三大支点／ 146
长三角：41 城聚集，中国城市群诞生／ 153
广深港澳引领，粤港澳剑指世界第四大湾区／ 162
成渝、长江中游：谁是中国城市群第四极／ 173
超大城市再扩张！三个超级“大都市圈”逐渐成熟／ 181
大城大圈！从都市圈看中心城市的“势力范围”／ 188

第五章 布局未来的国家战略／ 196
服贸会、进博会、广交会，北上广各拿到一张贸易“王牌”／ 197
海南自贸港，下一个香港？／ 205
全国首个“共同富裕示范区”，为什么是浙江／ 214
东西差距缩小！西部大开发20 年，“西三角”呼之欲出／ 223
告别“中部塌陷”，中部崛起谁是领头羊／ 232
停滞十多年！振兴东北，又到了关键时刻／ 241

第六章 一触即发的人口争夺战／ 251
人口大变局：孔雀东南飞，中西部回流，东北持续流失／ 252
赶超四川、山东，中国人口大省是怎样形成的／ 259
“零门槛落户”时代开启，大城市抢人进行时／ 265
人口“余额”不足，超大城市能不能继续扩张／ 274
二十岁的珠三角，四十岁的长三角／ 282
人口或将负增长，房地产的“灰犀牛”来了／ 291

第七章 选城市，就是选未来／ 298
买房：楼市分化，哪些城市有投资价值／ 299
教育：学区房是不是智商税／ 307
高考：选城市还是选大学／ 313
择业：“985”高校毕业生都去了哪里／ 322
定居：回家乡还是大城市／ 328
养老：大城市还是沿海小城镇／ 333

参考文献／ 340